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Loi Pinel Nantes : Comment réussir son investissement locatif ?

L’investissement locatif dépendra de plusieurs conditions :

Fiscalité immobilière.

Les biens immobiliers sont soumis aux impôts locaux ou sont soumis aux IFI (impôt sur la fortune). Les revenus locatifs sont également liés à l’impôt sur le revenu. En cas de vente, la plus-value peut devenir imposable.

Le marché locatif

Il est possible de ne pas trouver un locataire ou de ne pas payer ses loyers ou que votre revenu locatif soit inférieur à ce que vous aviez prévu.

Frais à la suite d’une acquisition de propriété, à louer ensuite. Contrairement à la condition ci-dessus, il est probable que vos dépenses soient supérieures à vos attentes, explique le site http://loipinelnantes.info. Faites attention à ceux qui sont obligatoires tels que les frais de copropriété, les assurances, les travaux de mise à niveau et ceux qui sont facultatifs (gestionnaire immobilier, garanties locatives, etc.).

Respecter les conditions d’éligibilité de la propriété acquise :

  • – Obligations de localisation
  • – Exigences de performance énergétique (RT 2012, BBC Renovation 2009 ou HPE Renovation 2009)
  • – Obligation d’être loué dans les 12 mois suivant la date d’achèvement.
  • – Obligation d’avoir un prix de vente plafond par m2 de surface habitable de 5 500 / m2.

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